Obrót nieruchomościami
Sporządzamy czynności dotyczące nieruchomości gruntowych, praw użytkowania wieczystego gruntów, lokali stanowiących odrębną nieruchomość, spółdzielczych własnościowych praw do lokali, w tym:
- umowy sprzedaży nieruchomości – umowy przeniesienia własności nieruchomości, w tym umowy sprzedaży mieszkania, za cenę (zarówno pomiędzy osobami fizycznymi jak i prawnymi, w tym za środki własne oraz pochodzące z kredytu bankowego, a także nieruchomości obciążone hipotecznie),
- umowy darowizny – nieodpłatne przeniesienie własności nieruchomości, najczęściej na rzecz osób bliskich (również z udziałem małoletnich oraz z ustanowieniem służebności mieszkania),
- umowy zamiany – przeniesienie własności rzeczy w zamian za przeniesienie własności innej rzeczy (zarówno praw jak i nieruchomości),
- umowy zniesienia współwłasności – umowy przeniesienia własności mające na celu wyjście współwłaścicieli ze współwłasności (zarówno odpłatne jak i nieodpłatnie, także pomiędzy osobami niespokrewnionymi),
- umowy dożywocia – przeniesienie własności nieruchomości w zamian za dożywotnie utrzymanie (z uwzględnieniem indywidualnych życiowych potrzeb dożywotnika),
- umowy deweloperskie (zgodnie z przepisami ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego),
- umowy ustanowienia odrębnej własności lokali (zgodnie z przepisami ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, w tym dotyczące budynków wielomieszkaniowych jak również bliźniaczych),
- umowy przeniesienia własności z innych tytułów prawnych (np. po umowach warunkowych sprzedaży, w celu zwolnienia się z obowiązku świadczenia, w zamian za przejęcie długu, w celu pokrycia udziałów w kapitale zakładowym spółki kapitałowej),
- ustanawianie hipotek – prawa zabezpieczającego wierzytelność, najczęściej wierzytelność banku z tytułu udzielonego kredytu (zarówno na rzecz osób fizycznych jak i osób prawnych, w tym banków),
- ustanawianie służebności:
- osobistej – zapewniającej oznaczonej osobie możliwość dożywotniego korzystania z nieruchomości w oznaczonym zakresie,
- gruntowej – zapewniającej właścicielom jednej nieruchomości możliwość korzystania w oznaczonym zakresie z innej nieruchomości np. przejścia, przejazdu,
- przesyłu – zapewniającej dostawcom mediów korzystanie z nieruchomości w określonym zakresie,
- ustanawianie praw użytkowania – prawo do używania nieruchomości i do pobierania jej pożytków (zarówno na rzecz osób fizycznych jak i prawnych, w tym ruchomości oraz nieruchomości),
- przekształcanie spółdzielczych własnościowych praw do lokali w prawa odrębnej własności lokali (zgodnie z przepisami ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych),
- umowy o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnych (w zakresie miejsc postojowych w halach garażowych, naziemnych miejsc postojowych, balkonów/ tarasów/loggi/ogródków, komórek lokatorskich, boksów rowerowych, terenów osiedlowych),
- umowy przedwstępne – umowy na mocy których strony zobowiązują się do zawarcia danej umowy w przyszłości (w tym sprzedaży, zamiany, podziału majątku wspólnego między małżonkami, podziału majątku spadkowego między spadkobiercami, zniesienia współwłasności, darowizny, a także rozwiązanie umowy przedwstępnej),
- złożenie wniosku wieczystoksięgowego – jeśli akt notarialny obejmuje przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa ujawnionego w księdze wieczystej notariusz zamieszcza w tym akcie wniosek o dokonanie wpisu w księdze wieczystej i wypis tego aktu przesyła z urzędu sądowi właściwemu do prowadzenia ksiąg wieczystych.
Prosimy o kontakt w celu ustalenia szczegółów, gdyż:
- każda czynność jest inna, ponieważ ma swój indywidualny charakter,
- inne są również oczekiwania stron, bywają rozbieżne,
- pozornie porównywalne czynności wymagają nieraz odmiennych dokumentów,
- wielokrotnie po rozmowie z notariuszem zdarza się, że Klient decyduje się na inny sposób załatwienia sprawy, niż początkowo planowany.
Podczas rozmowy z Państwem ustalimy: rodzaj czynności notarialnej, dokumenty niezbędne do jej dokonania, dogodny termin oraz wysokość opłat. Wszelkie konsultacje z notariuszem w ramach przygotowywanych przez nas czynności są bezpłatne.
